マンション売却ノウハウ

僕のメルマガの読者は日本全国にいるので、場所により違いはあると思いますが今は「コロナウイルス」のことが毎日ニュースをにぎわせています。 ニュースもコロナ一色ですが、そんな裏でこんな不動産に関する報道がありました。 「老朽...

いきなり夢をぶち壊す話をしますが、我慢できないので書いておきます。 最近、ネット上の広告で「うちのマンションが高く売れた！」という広告を見ます。 僕はこれに疑問を持っています。 お前が言うな！と言われそうですが、、、、 ...

売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか？ どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その場合に大まかな...

今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 今回は、もし...

さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか？ 査定の方法は２つ 査定の方法は２つあります。 １つは原価法です。 建築時の原価を考え...

権利証がなかったらマンションは売れない？ 権利証、その昔はドラマなどでも 「へへ！！借金が払えないならこの土地の権利証をもっていくぜ！！」なんてセリフがあったくらいで、一般の人には『ものすごい大事なもの』というイメージが...

マンションを売るときのリフォームをどこまでしよう マンションを売ろうと思っているが、もう古い。 よって、引っ越し後にリフォームをすべきかどうか？ 悩むところではあります。 実際リフォームしたほうが売れるのか？ それともし...

マンションを売った売買代金はどう受け取るのか マンションを売りに出して、いよいよ契約となりそう。 この場合、お金の授受は実務ではどのようにおこなわれるのでしょうか？ お金を受け取るタイミングは２回 マンションを売る場合、...

僕のメルマガやホームページを読んでおられる方で、相談のメールをいただくことがあります。 正直な感想としては、もっと早く相談いただければ、、、、という内容が多いです。 実際売りに出してから困って、いろいろ検索しているなかで...

マンションを売るときに、管理組合に当然届け出は必要ですが、どのタイミングで届ければいいのでしょうか？ また管理費や修繕積立金の精算はどうすればいいのでしょうか？ 届け出と精算の手続き 実務的には売主としては動かなくていい...

マンションを売る時期はいつがいいですか？ マンションを売るときに、よくある相談として 「いつごろ売るのがいいですか？」 「やっぱり3月ですか？」 といろいろ聞かれます。 今日は多くの売主さんが最初に抱くこの疑問にお答えし...

相場より高く売る！に注意！ 最近インターネットの広告で「家を相場より高く売った！！」なんて煽り文句のものがあります。 それも多少ではなく、まあまあの高額で、、、、 実際のところ「相場より高く売る」ことって可能なのでしょう...