マンション売却ノウハウ

マンション売却アドバイザー田中徹也
台風

売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか? どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その場合に大まかな...

マンション売却ノウハウ

自然災害

今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 今回は、もし...

マンション売却ノウハウ

マンションの査定

さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか? 査定の方法は2つ 査定の方法は2つあります。 1つは原価法です。 建築時の原価を考え...

マンション売却ノウハウ

権利証

権利証がなかったらマンションは売れない? 権利証、その昔はドラマなどでも 「へへ!!借金が払えないならこの土地の権利証をもっていくぜ!!」なんてセリフがあったくらいで、一般の人には『ものすごい大事なもの』というイメージが...

マンション売却ノウハウ

マンションリフォーム

マンションを売るときのリフォームをどこまでしよう マンションを売ろうと思っているが、もう古い。 よって、引っ越し後にリフォームをすべきかどうか? 悩むところではあります。 実際リフォームしたほうが売れるのか? それともし...

マンション売却ノウハウ

売買代金

マンションを売った売買代金はどう受け取るのか マンションを売りに出して、いよいよ契約となりそう。 この場合、お金の授受は実務ではどのようにおこなわれるのでしょうか? お金を受け取るタイミングは2回 マンションを売る場合、...

マンション売却ノウハウ

相談

僕のメルマガやホームページを読んでおられる方で、相談のメールをいただくことがあります。 正直な感想としては、もっと早く相談いただければ、、、、という内容が多いです。 実際売りに出してから困って、いろいろ検索しているなかで...

マンション売却ノウハウ

管理費 修繕積立金

マンションを売るときに、管理組合に当然届け出は必要ですが、どのタイミングで届ければいいのでしょうか? また管理費や修繕積立金の精算はどうすればいいのでしょうか? 届け出と精算の手続き 実務的には売主としては動かなくていい...

マンション売却ノウハウ

時期

マンションを売る時期はいつがいいですか? マンションを売るときに、よくある相談として 「いつごろ売るのがいいですか?」 「やっぱり3月ですか?」 といろいろ聞かれます。 今日は多くの売主さんが最初に抱くこの疑問にお答えし...

マンション売却ノウハウ

マンションの相場

相場より高く売る!に注意! 最近インターネットの広告で「家を相場より高く売った!!」なんて煽り文句のものがあります。 それも多少ではなく、まあまあの高額で、、、、 実際のところ「相場より高く売る」ことって可能なのでしょう...

マンション売却ノウハウ

マンション 内覧

内覧は突然に 売りに出しているマンションにいよいよ内覧がくる。 そんなときはどう対応すればいいのでしょうか。 内覧は突然くるのか? 不動産屋さんに今住んでいるマンションの売却を依頼すると「見に行きたいのですが」と内覧の申...

マンション売却ノウハウ

マンションの売買契約書

マンションを売るときに、当然売買契約がおこなわれます。 多くの人がマンションを売ることは一生に1度か2度です。 そんな方にとって、契約書とはなんだか重たいものと感じるでしょう。 実際に難しいものなのでしょうか? 共通に使...

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