中古マンションの査定の方法は？

中古マンションを不動産屋さんが査定する場合。 ほとんどの場合は「取引事例」から査定をします。 例えば同じマンションで過去に売買された事例があれば、それをもとに価格を割り出します。 同じマンションになければ、近隣の事例などから算出します。 ですから、不動産屋さんがよく「この辺のマンションだと坪○○万円くらいですねー」と言ってるのは、まさにその事例を参考にしていると言えます。 しかし、この事例＝正しいかというと微妙。 なぜなら、日本では成約事例の登録が義務付けていないのです。 よって、好条件のものだけ事例が集まって、厳しい条件にモノが掲載されていないなんてことも。 欧米などでは事例の登録が義務付けられていますので、かなり正確です。 必ずしも事例が正しい！ とはいえないのが日本の中古マンション査定の現状です。