社長ブログ



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株式会社ユービーエル代表田中徹也のブログです。
大型案件など守秘義務の多い仕事をしていますので、おおっぴらには書けないことも。。。
その仕事の中で皆さんにお伝えできる話や、役に立ちそうな話を不定期ですがアップしていきます。

新型コロナウイルスによる緊急事態宣言が4月7日に発令されて、約1カ月。 今日本経済は未曾有の危機に面している。 多くの店が自粛を迫られ、個人もSTAYHOMEの合言葉で家庭での自粛を要請されている。 しかしこうしてGWに...

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前回IT技術やAIにより、不動産仲介業がなくなるか?という話をした。 僕のしている複雑な案件はAI化できないが、簡単な賃貸仲介ならなる可能性がある程度に考えている。 不動産仲介業はAIにとって変わるのか?(前編) しかし...

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2019-10-14

最近、AIに変わる職業として不動産仲介業があげられることが多い。 先日とあるツイッターでもこう書かれていた。 不動産仲介業者って、まじでいらなくないか?なんでこいつら、物件まで運転手してドア開けるだけなのに家賃1ヶ月分も...

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土地と建物を同時に売買する。 一般的にはよくある話、家であっても土地の上に建物が建っていれば、一緒に売買します。 収益物件や、自社ビルなども同じように「建物と、その敷地となる土地」を売買しています。 ちなみに、最近の分譲...

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このマンション買おうと思っているのですが、どう思います?というような質問をよく受けます。 その時僕が必ず聞くことがあります。 それがこれです。 その家に一生住むつもりがある? 一生住むか、住まないかで家選びが大きく変わる...

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僕らのような大型案件を扱いをしていると、思いっきりの「ガセネタ」がある。 今だにそういう動きをしている仲介業者がいるのだが、だいたいこうした話が『ほんまか、嘘か』を見抜くのは簡単な場合もある。 今回のパターン 関西のとあ...

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今回は相続の事について少しお話をしておきたいと思います。 ちょうど今週ハワイの日刊サンにて連載しているコラムも相続の話を取り上げたのでこちらのブログでも少し書き添えておきます。 相続物件で揉める? 例えば、亡くなったお父...

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不動産の中での大型の案件を扱うことを長くやっているとその話大丈夫?っていう話がある。 ようは一言で言うとおかしい話だ。 ちなみに僕は神戸で仕事しているのですが、、、 京都の河原町で大型物件が! 東京の表参道の裏にある物件...

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不動産の仕事をしていると、色々と依頼を受ける。 また同業から「こんな物件を探している」という話もある。 その中で、僕が話を聞きなら「ふんふん」とメモをとり、「また見ておきます!」と言いながら本腰を入れない話がある。 それ...

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僕の知る人で小さい規模での大家業をしている人がいる。 その人からこう聞かれた? テッチャン、裏の物件あったら教えてね。 裏の物件ってなんやねん 「裏の物件?」 僕は思わず聞き返した。 話を聞くとこんなことらしい。 何教え...

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不動産の仲介業をしていると、同業者でもいろんな方がいます。 特にうちのように億単位の商業物件を扱う業者は決して多くないのですが、まあいろんな人がいます。 FAXのFAXで回ってきた資料を持ってくる人や、売りに出していない...

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不動産売買の仕事をしていると「田中さんこの辺の坪単価いくらですか」と聞かれることがある。 実はこの質問に僕は非常に弱い。 いや、弱いと言うよりかは返事がしにくいと言うところが正確である。 不動産の正しい価格とは 不動産の...

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