社長ブログ



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株式会社ユービーエル代表田中徹也のブログです。
大型案件など守秘義務の多い仕事をしていますので、おおっぴらには書けないことも。。。
その仕事の中で皆さんにお伝えできる話や、役に立ちそうな話を不定期ですがアップしていきます。

店舗の賃貸契約で注意する3つの点

お店をしたい! そう思い、お店を借りるのですが契約後に「え!できないの?」とか「そんなこと聞いていない」というようなトラブルが多い。 住宅の売買や、賃貸以上に店舗物件の賃貸契約にはトラブルが多いです。 先日も、お店をされ...

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さて、前編ではNFTについて少しお話した。 不動産登記法改正とNFT 前編 不動産におけるブロックチェーンが履歴事項証明書だといったが、これにも大きな問題がある。 それは。登記が「義務」でないことだ。 所有権移転登記をな...

社長の仕事術

不動産登記法改正とNFT

新年あけまして、おめでとうございます。 今年もよろしくお願いします。 さて、元旦にすでに暇を持て余した僕は、午後からスタバにて読書っていました。 大晦日に年が明けたら読もうと買った一冊です。 先日こんなニュースがありまし...

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2021-03-10

不動産を買うときに「安いから」「利回りが高いから」ということで選ぶ方が多くいます。 しかし、その物件はちゃんとした物件でしょうか? ちゃんとした物件以外買うな! 私に不動産を買いたいという相談があった場合、基本的に「ちゃ...

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よく、相続対策で不動産を買うという話があります。 なんとなーく「不動産は相続税の節税になる」というイメージがありますが、資産の一部を不動産にするメリットについてお話しします。 相続の評価=不動産の市場価格でない もっとも...

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不動産のプロが物件を見る場合に重視するポイントがあります。 もちろん物件の差はありますが、その中でも「道路」が重要です。 結論にいきなり入りますが、道路がアカンかったら、どの土地もアカンのです。 不動産において道路が重要...

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不動産のことでご相談を受けることがあるなかで「もっと早く言っておいてよ」ということがあります。 例えば、契約でも「この書類にハンコついたけど、どうしたらいい?」ということがあります。 また、貸主の立場として契約を進めるな...

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不動産の賃貸について多くの場合は「連帯保証人」が登場します。 この連帯保証人、皆さんどれぐらい「キツイ立場」かご存じでしょうか? そもそも、保証人と連帯保証人って違うの? はい、まったくもって違います。 「この契約の保証...

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店舗の賃貸。 住宅とはまた違った、大変さがあります。 世の中には店舗専門の不動産屋さんもいますが、尊敬半分、トラブルが多いのも理解できます。 こないだも「店舗を借りたが、柱と基礎が曲がっていて事業がスタートできない」とい...

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最近自社の不動産を売却する大きなニュースが2つ飛び込んできた。 電通と日通の本社売却の話だ。 当然、コロナの影響や、テレワークの推進などで事務所が縮小傾向にあるなかとはいえ、こうした大きな売却話は驚かされる。 ニュースに...

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コロナの影響で「リモートワーク」が推奨され、対応している会社も多いようです。 弊社でも中小企業のリモートワーク導入事業の立ち上げに今掛かっております。 さて、話は逸れましたが、コロナの話しでリモートワークのことになるとリ...

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不動産を買う場合、まずは購入申込書を日本の場合は出します。 僕の大好きなハワイの場合は、これを「オファー」といい、契約書に変わるものほど重要な書類になります。 日本の場合はまず購入申込書を売主に提出し、合意されてから後日...

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