ハワイの不動産を買いたい、という人の中には「格安」または「お買い得」を考える人がいる。 特にテレビでまれに「格安がある」というようなニュースがあると、それを真に受ける。 実際のところ、不動産というものには「破格」「お買い...
社長ブログ
株式会社ユービーエル代表田中徹也のブログです。
大型案件など守秘義務の多い仕事をしていますので、おおっぴらには書けないことも。。。
その仕事の中で皆さんにお伝えできる話や、役に立ちそうな話を不定期ですがアップしていきます。
不動産の仕事をしていると、いろんな人に出会う。 普通の人もいれば、経営者もいるしオーナー業の人もいる。 そして、中には残念ながら不動産とうまく付き合いのできない人もいるのも確かだ。 不動産とうまく付き合いができない人は３...
本日届いていたハワイの日系人向け新聞大手「日刊サン」のニュース。 アメリカの住宅ローンの平均金利が２００２年以来の高水準、ということで、なんと７．09％という。 Yahooニュースより ちょっと数字がデカすぎて意味がわか...
日本の不動産における「貸主」にとって、今あらたな局面を迎えています。 それは賃料問題です。 日本はバブル崩壊より、日本の不動産価格は多少の上下はあるものの一定の枠の中で推移してきました。 よって、不動産を貸す場合の賃貸契...
私のところには、単純に不動産の話だけでなく、相続や贈与絡みの相談も多いです。 特に近年、増えています。 高齢化社会における大きな問題ともなる、相続や贈与の問題。 昔はお金持ちの問題のような感じでしたが、いまでは普通のご家...
仲介をする中で、自分のお客さんが収益物件を買う場合に一番しつこくいろいろ売主に聞くポイントがあります。 それは、ずばり「修繕履歴」とメンテナンス状況です。 例えば表面利回り８％（今時ありませんが）の物件、検査済証もある！...
不動産投資をするなかで、一番やってはいけないことがある。 それは「賃料の安い物件」に投資することだ。 結果「無理ゲ―（勝つのが無理がゲーム）」となる。 例えば、５００万円のワンルームが売っていたとする。 賃料が毎月４５，...
不動産の取引において、さまざまな状況において「本人の意思確認」を要する場合がある。 分かりやすいところでいうと、物件を「売る」場合に司法書士による「ほんまに売る気があるのか？」という意思確認が行われる。 また、不動産に銀...
お店をしたい！ そう思い、お店を借りるのですが契約後に「え！できないの？」とか「そんなこと聞いていない」というようなトラブルが多い。 住宅の売買や、賃貸以上に店舗物件の賃貸契約にはトラブルが多いです。 先日も、お店をされ...
さて、前編ではNFTについて少しお話した。 不動産登記法改正とNFT 前編 不動産におけるブロックチェーンが履歴事項証明書だといったが、これにも大きな問題がある。 それは。登記が「義務」でないことだ。 所有権移転登記をな...
新年あけまして、おめでとうございます。 今年もよろしくお願いします。 さて、元旦にすでに暇を持て余した僕は、午後からスタバにて読書っていました。 大晦日に年が明けたら読もうと買った一冊です。 先日こんなニュースがありまし...
2021-03-10
不動産を買うときに「安いから」「利回りが高いから」ということで選ぶ方が多くいます。 しかし、その物件はちゃんとした物件でしょうか？ ちゃんとした物件以外買うな！ 私に不動産を買いたいという相談があった場合、基本的に「ちゃ...
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