社長ブログ



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株式会社ユービーエル代表田中徹也のブログです。
大型案件など守秘義務の多い仕事をしていますので、おおっぴらには書けないことも。。。
その仕事の中で皆さんにお伝えできる話や、役に立ちそうな話を不定期ですがアップしていきます。

2021-03-10

不動産を買うときに「安いから」「利回りが高いから」ということで選ぶ方が多くいます。 しかし、その物件はちゃんとした物件でしょうか? ちゃんとした物件以外買うな! 私に不動産を買いたいという相談があった場合、基本的に「ちゃ...

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よく、相続対策で不動産を買うという話があります。 なんとなーく「不動産は相続税の節税になる」というイメージがありますが、資産の一部を不動産にするメリットについてお話しします。 相続の評価=不動産の市場価格でない もっとも...

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不動産のプロが物件を見る場合に重視するポイントがあります。 もちろん物件の差はありますが、その中でも「道路」が重要です。 結論にいきなり入りますが、道路がアカンかったら、どの土地もアカンのです。 不動産において道路が重要...

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不動産のことでご相談を受けることがあるなかで「もっと早く言っておいてよ」ということがあります。 例えば、契約でも「この書類にハンコついたけど、どうしたらいい?」ということがあります。 また、貸主の立場として契約を進めるな...

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不動産の賃貸について多くの場合は「連帯保証人」が登場します。 この連帯保証人、皆さんどれぐらい「キツイ立場」かご存じでしょうか? そもそも、保証人と連帯保証人って違うの? はい、まったくもって違います。 「この契約の保証...

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店舗の賃貸。 住宅とはまた違った、大変さがあります。 世の中には店舗専門の不動産屋さんもいますが、尊敬半分、トラブルが多いのも理解できます。 こないだも「店舗を借りたが、柱と基礎が曲がっていて事業がスタートできない」とい...

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最近自社の不動産を売却する大きなニュースが2つ飛び込んできた。 電通と日通の本社売却の話だ。 当然、コロナの影響や、テレワークの推進などで事務所が縮小傾向にあるなかとはいえ、こうした大きな売却話は驚かされる。 ニュースに...

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コロナの影響で「リモートワーク」が推奨され、対応している会社も多いようです。 弊社でも中小企業のリモートワーク導入事業の立ち上げに今掛かっております。 さて、話は逸れましたが、コロナの話しでリモートワークのことになるとリ...

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不動産を買う場合、まずは購入申込書を日本の場合は出します。 僕の大好きなハワイの場合は、これを「オファー」といい、契約書に変わるものほど重要な書類になります。 日本の場合はまず購入申込書を売主に提出し、合意されてから後日...

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うちはベンチャービルというビルを持っている大家業と思われがちだが、実際は「仲介」がメインの会社である。 それもビル1棟などの大型案件が中心。 しかし、そういう案件を扱うと「すごい話」もあれば「いい加減な話」もたくさんある...

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新型コロナウイルスによる緊急事態宣言が4月7日に発令されて、約1カ月。 今日本経済は未曾有の危機に面している。 多くの店が自粛を迫られ、個人もSTAYHOMEの合言葉で家庭での自粛を要請されている。 しかしこうしてGWに...

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前回IT技術やAIにより、不動産仲介業がなくなるか?という話をした。 僕のしている複雑な案件はAI化できないが、簡単な賃貸仲介ならなる可能性がある程度に考えている。 不動産仲介業はAIにとって変わるのか?(前編) しかし...

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