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会社の不動産、本当に今のままでいいのでしょうか。
不動産の判断ひとつで、会社の利益も、キャッシュフローも、将来の経営も変わります。
事務所や店舗の賃料、所有不動産の維持費、遊休資産の活用、出店や移転に伴う投資判断。
企業にとって不動産は、単なる土地や建物ではありません。毎月の固定費や資産効率、将来の経営リスクに直結する重要な経営資源です。
しかし、その不動産について、専門的な視点から継続して助言を受けられる体制が整っている企業は、必ずしも多くありません。
株式会社ユービーエルでは、中小企業の経営者や経営幹部の皆様に向けて、不動産の取得・売却・賃貸・活用・保有に関する判断を支援する「不動産顧問サービス」を提供しています。
こんな不動産の問題、見過ごしていませんか？
1. 毎月の賃料や固定費は適正ですか？
事務所、店舗、倉庫などの賃料は、経営に継続的な影響を与える固定費です。
長年見直していない賃貸借契約や、更新時の条件変更について、専門的な検討が必要になることがあります。
2. 保有している不動産は十分に活用できていますか？
使われていない土地、利用頻度の低い社宅、収益性の低い建物。
保有し続けることが最善なのか、売却・賃貸・用途変更を検討すべきなのか。
不動産の価値だけでなく、維持費や将来の資金需要も含めた判断が大切です。
3. 出店・移転・不動産取得の判断に迷っていませんか？
新規出店や自社ビルの購入は、大きな経営判断です。
立地や価格だけでなく、賃料負担、契約条件、将来の事業計画、撤退時のリスクなども踏まえて検討する必要があります。
4. 不動産契約に見落としているリスクはありませんか？
賃貸借契約の更新、賃料の値上げ要請、原状回復条件、隣地との関係など、不動産にはさまざまな問題が潜んでいます。
問題が発生してから対処するよりも、事前に確認し、対応方針を整理しておくことが重要です。
5. 事業承継に向けた不動産の整理はできていますか？
会社名義の不動産と経営者個人の不動産が、経営に複雑に関係しているケースもあります。
将来の相続や事業承継に向けて、不動産の保有状況や権利関係を把握しておくことが大切です。
不動産の問題を、経営数字の視点から考える。
例えば、月額100万円の賃料を支払っている事業所の場合、年間の賃料負担は1,200万円です。
仮に条件の見直しによって5％の負担軽減が実現すれば、年間60万円の固定費削減につながります。
もちろん、すべての契約で賃料交渉が可能なわけではありません。
重要なのは、現在の条件が適切かどうかを確認し、見直す余地があるのか、何もしないことが合理的なのかを判断することです。
不動産は、毎月の支出だけでなく、資金繰り、設備投資、資産の流動性にも関係します。
経営者はもちろん、財務・経理・総務など、会社のお金や資産を管理する立場の方にも、不動産を経営資源として見直す視点が求められます。
経営者の判断を支える、不動産の相談役
税務については税理士、法律については弁護士など、それぞれの専門分野に相談相手がいます。
一方で、不動産については、売買や賃貸借の契約時に初めて不動産会社へ相談するという企業も少なくありません。
しかし、本当に大切なのは、契約をする前の判断です。
「買うべきか、借りるべきか」
「売却するべきか、保有を続けるべきか」
「その条件で契約してよいのか」
ときには、今は何もしないという判断が適切な場合もあります。
ユービーエルの不動産顧問は、不動産取引を成立させることだけを目的とせず、経営者が納得して判断できるよう、実務経験に基づいた助言を行うサービスです。
主なサポート内容
- 事務所・店舗・倉庫などの賃料、契約条件の見直し
- 出店・移転・撤退に関する不動産判断
- 自社ビル・事業用不動産の購入、売却に関する相談
- 遊休不動産・保有不動産の活用方針の検討
- 相続・事業承継に向けた不動産の整理
- 不動産会社からの提案に対するセカンドオピニオン
- 社員向け不動産相談窓口
必要に応じて、税理士・弁護士・司法書士などの専門家との連携も行います。
まずは、自社の不動産について見直してみませんか？
不動産顧問は、今すぐ物件を売却したい企業や、新しい不動産を購入したい企業だけのサービスではありません。
「今の賃貸条件が適正か確認したい」
「保有不動産を整理したい」
「不動産会社から受けた提案について意見を聞きたい」
「社内に不動産を専門的に判断できる人がいない」
そのような段階から、ご相談いただけます。
不動産顧問の具体的なサービス内容、相談事例、料金体系については、専門サイトで詳しくご案内しています。
専門サイトでは、初回60分の無料面談もご案内しています。
