賃貸中のファミリー物件の売却 - 株式会社ユービーエル

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賃貸中のファミリー物件の売却

2015年11月05日

現在賃貸中のファミリー物件を売却に出す場合、収益物件としてよりも住居物件として売却に出す方がよいかと思います。

賃貸住居人に退去してもらって売却することは可能でしょうか？

またその際は半年前から退去するよう指示する方がよいでしょうか。
査定では収益としてよりも住居用が約２００～５００万円高く値段が付いております。

うまく退去してくれればいいのですが。

借主が何も知らない方で、こちらの希望通りすっと退去してくれればいいのですが、ちょっと詳しいひとに聞くと保証金の全額返還＋引越し代＋新しい家の契約関係費用を貸主が負担しろという話になるでしょう。

今現在の収益性で大幅なマイナスがでないのであれば、借主から普通に退去してもらうのを待つほうがいいです。
変に話を持っていって借主がゴネだすと長引きます。

また、借地借家法では「貸主の正当事由」がなければ借主は退去させることができません。
「売るから」は正当事由にならないのです。

まず、借主にさらっと当たって出て行ってくれそうであれば話を進めましょう。
ゴネそうであれば、深入りするとヤブ蛇になるので退去を待つほうがいいと思います。