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売るべきか、貸してから売るべきか？

2015年11月03日

家を売ろうか貸そうか悩んでいます。
気持ちとしては売る考えの方が強いです。

物件は築45年
間取りは1DKの26.97㎡
徒歩5分に2駅利用可。
トランクルーム有。
風呂トイレ同じ。

現在はネットでの一括査定へ出していくらになるかの回答を色々ともらっています。
11月10日に内覧と面談を数社とする予定です。

一括査定したもののいくつか回答をいただきました。

例1
一社から最近あった売却の事例だと515万円と言われました。
その業者からの提案としては
初月550万円
2ヶ月～480万円
3ヶ月～430万円
という案がきました。

例2
また30平米未満は現在住宅ローンが組めない銀行がほとんどなので、貸したうえで売りに出した方がいいのではとも言われました。
他の業者からは貸している物件だと、投資家向けにだけしか売れないので、両方の選択ができる状態の方がいいと言われました。

例3
一度そのマンションの別の階の売買を担当したという方からメールがきました。

相談したい内容は

・売った方がいいか？貸した方がいいか？
・売るにしても貸してから売った方がいいのか？
・一度そのマンションの売買を体験している担当者というのは頼りになりますか？

原則は売り、但し期間を定めましょう。

売るか貸すかで言うと売ったほうがいいと思います。
ただ、いつまでと期限を決めたほうがいいでしょうね。

貸してから売ったほうがいいのかという問いについては
・金銭的なことを考えれば、貸して賃料を得たほうがいい
・但し、貸すと確かに買う人が限られます。

ですので、自信の資金計画と見合いで「○月まで空き家で売って、売れなければ入居者を入れる」という方法がいいと思います。

また、「一度そのマンションの売買を体験している担当者というのは頼りになりますか？」というご質問については、『そうとも言えません。』という回答になります。

なぜなら、同じマンションでも売主の状況が違うからです。