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今回、マンションの買い替えについてご相談がありメールしました。

2015年10月20日

現在、東京都○○区で2LDK、55㎡、築6年のマンションに住んでいます。
（当時新築で購入しています）
子供が2人居ますので、3LDKのマンションを探していたところ、同じ○○区で95㎡、築25年のマンションを見つけ、平成18年にスケルトンからリフォームしてるとのことで（現在価格4180万）、内装等も気に入り、購入希望していますが、頭金がなく、正直今のマンションが売れてくれないと動けません。

こういう場合は、売るまで待っていると買いたい物件を逃すことになりかねないでしょうし、しかし売れなきゃ動かすお金がない。

どういう流れで進めるのがいいのか悩んでいます。

また、現在のマンションのローンは1600万（当時頭金をかなり出した）ですが、出来れば最低でも3000万位で売れて欲しい所です。（
即即で売ると安く売ることになりますよね...それにはもったいないマンションです）
アドバイスの程よろしくお願いします

原則買い替えは売り先行

買い替えの場合は買い替え先の資金計画が立っていれば先に進めてもいいですが、今回のように残債の問題や資金計画が厳しい場合は「売り先行」です。

また、一応やり方としては「買い替え特約」を使うこともできます。

先に買うほうの契原則買い替えは売り先行

買い替えの場合は買い替え先の資金計画が立っていれば先に進めてもいいですが、今回のように残債の問題や資金計画が厳しい場合は「売り先行」です。

また、一応やり方としては「買い替え特約」を使うこともできます。

先に買うほうの契約で「今売りに出している物件が売れなければ、この買う契約も白紙解除」というものです。

ただし、これは売主さんもリスクがあるので断られる可能性もあります。

あと、厳しい話ですが「売るほうの物件」に価格的な未練があると買い替えは難しいですよ。
希望額と査定額であれば、買い替えの場合は査定額を重視しなくてはいけません。

なぜなら、売れないと買えないからです。

よろしくお願いします。約で「今売りに出している物件が売れなければ、この買う契約も白紙解除」というものです。

ただし、これは売主さんもリスクがあるので断られる可能性もあります。

と、厳しい話ですが「売るほうの物件」に価格的な未練があると買い替えは難しいですよ。
希望額と査定額であれば、買い替えの場合は査定額を重視しなくてはいけません。
なぜなら、売れないと買えないからです。
よろしくお願いします。