第９４回　値下がりしないマンション選び　その２

■ポッドキャスト（音声）で聞く⇒《音声再生ページ》 前回からですね「将来値段の下がりにくいマンションはどんなマンションか」ということについてお話させて頂いてます。 前回話したのは第一のチェックポイントとして、まずは立地が大事ですよ。 立地が絶対的に大事ですよと話をさせて頂きました。 じゃあ今度はですね今日お話する事なんですけども、この場所という立地が決まりましたが、この場所の中にマンションというのはたくさんの部屋がある訳ですね。 じゃあどういった部屋を選べばいいのかについて今日はお話していきたいと思います。

まず大事な事はですね１つ目が向き

この間取りの向きなんですが、よくですねこの高く、将来高く売れる為のマンションを買うという意味の全く正反対の部分で安く買うという事でいろんな提案をしてる所があります。 この安く買うという中には例えば北向きの部屋を買いましょうというのがありますよね。 例えば夜にですね、夜しか帰ってこない。 昼間ほとんど家にいない、仕事してるって人にしたらですね北側の北向きの部屋でもですね、あまり問題ないんじゃないかという事を提案する訳ですね。 確かにそれはそうなんですが、買う時は確かに安く買えるのですが安く買えるマンションというのは、やはり将来高くは売れない訳ですよ。 ですので、もし将来あなたが家を売る可能性があるのであればですね、家を買う時には必ず南向きの部屋にしてほしいと思います。 何故かと言うとずーっと話してきましたけども南向きの部屋と比べて北向きの部屋というのは、やはり需要が少ない訳ですよ。 需要が少ないという事はなかなかそれだけですね、たくさんの人が競争で買いに来ませんので値段がどうしても安くせざる得ないという事なんですね。 こういう事ですね。 同じ値段の間取りの物件が２つありました。 北向きと南向きどちらを買いますか？と言うと、ほぼ100％に近い人が南向きを買うと思います。 そういう意味ではですね、やはりたくさんの人が欲しがる部屋を買っておくという事はですね、将来家を売る可能性がある人にとったらですね値段が下がらない為の大事な大事な防衛策だと思います。 ですので、まず向きは必ず南向きってことを限定に考えて頂きたいと思います。 あと予算的にできるのであれば、やはりマンションの中でも角部屋っていうのがいいですよね。 特にですね東、南、東と南が空いているような物件っていうのは非常に人気が高いです。 午前中からですね昼過ぎまで明るいという事で西側になるとですね、今度日本の場合は西日という事を言われる方もいますので、全体的に西向きがどうのって事は言うつもりはありませんが、できれば東向き、東南向きの部屋というのはですね一番お勧めなんじゃないかなあと思います。 こういった部屋はですね、やはりみんながいいなと思う部屋なので将来売る時にも、やはりそれなりの評価がでますし、これもしですね貸す場合も貸す場合には特に大きな違いでますので、是非ですねこれは家をマンションを買う時には必ずですね部屋の中、たくさんのマンションの戸数の中から必ず南向き。 予算が合うのなら東南の角部屋を買って頂く。 これを絶対条件として考えて頂きたいと思います。

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