マンション売却ノウハウ

売主さんから「手数料の安い不動産屋さんはどうですか？」と最近よく聞かれます。 売却をする時の不動産屋さんの手数料は法律で決まっています。 ただ、この決まっているのが「上限」。 成約価格×3.15％＋63,000円 それが...

知人や親子間でマンションを売る時に契約書はいるのか？ 結論から言うと「不要だけど、作っておこうね」となります。 まず、不動産売買において通常は契約書を作成します。 しかし、実際のところ契約書は絶対ではありません。 売りま...

マンションを売りに出したけど内覧がない。 これは非常に深刻な問題。 なぜ、内覧が無いのか。 それは３つの理由があり、前回はそのうちの「価格」と「需要」というお話をさせていただきました。 →売りに出したマンションに内覧が無...

売りに出しているマンションに内覧者が来ない。 これって売主さんには心配なことですよね。 マンションは内覧がないと１００％売れません。 なぜなら、見ないで買う人はいないから。 だから、まず売りに出して大切なことは、内覧者が...

マンションを売る場合に、確実にしなければいけないこと。 それが住宅ローンの完済です。 ではローンの残債（残り）を売る前に返さなければいけないのか？ 例えばローンがあと1200万円残っている。 ということは、売る前に120...

私の電話相談に参加される方の多くは 「売る前ですが、どうしたらいいか分からない」 「売りに出すけど不安、うまく売る方法を教えて」 という方です。 また、「すでに売りに出しているのですが、どうしたらうまくいきますか？」とい...

マンションを売るか貸そうか悩んだ時、私は「原則売り」と言っています。 しかし、持ち続ける価値があるのであれば貸すことも考えられます。 じゃあ、どんなマンションであれば持ち続ける価値があるのか？ それは３つのポイントがあり...

消費税が上がることにより、マンション売却にどんな影響があるのか？ 私は結論から言うと、駆け込み需要はない。 ただし、長期的には厳しい影を落とすと考えています。 消費税があがることで一番困るのは誰でしょう？ 更に言うと家計...

マンションを売却する場合の契約書ですが、結論から言うと今は非常に簡単になっています。 簡単と言っても「中身が簡単」になっている訳ではありません。 今は不動産業界に一定のフォーマットの契約書があります。 ほとんどの不動産屋...

離婚してマンションを売る場合は、どうすればいいのか？ まず、売却方法そのものについては普通に売る場合と同じです。 しかし、離婚している場合に気をつけるべきは持分と残債です。 例えばご主人様と奥様が共働き。 共有名義でマン...

マンションを売る場合に、住宅ローンの残り、すなわち「残債」はどうすればいいのでしょう？ 原理原則として、買主さんへの引渡し前にローンを返す必要があるのですが、実務の中での話をすると、売主買主が契約をして最終の金銭のやり取...