賃貸中のファミリータイプマンション売却 - 株式会社ユービーエル

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賃貸中のファミリータイプマンション売却

2015年10月27日

購入後2年半の賃貸中都内3LDKマンション(築25年）の売却を考えています。

最初から2万円の持ち出しになっていましたが、昨年修繕積立金が上がり現在3万6千円ほどに持ち出しが増えています。
このまま赤字で持ち続けるのは気が重いのでできれば売ってしまいたいと思います。

ただ、売却するとしてもかなり損が出そうです。
入居者は当分出る気配はありませんので、このまま赤字でも持ち続けるほうが良いのでしょうか。

それともかなりの損を覚悟しても賃貸中のまま売却したほうが良いでしょうか。助言をお願い致します。

お金の問題を明確化しましょう。

人に貸している状況で売るとなれば収益物件扱いとなります。
よって買う方の価格も賃料をベースとした収益性がメインとなります。

売る場合はやはり空き家で「自己の居住用」に買う人に売るのが一番いい条件で売れるでしょう。

また、貸した状態で売る場合も「売ってそれほど損がでるか」も気になるところです。

例えば３００万円くらい赤字が出るとしましょう。
現在毎月３．６万円、年間で４３．２万円の赤字ということになります。

一気に３００万円の損を出すということは

３００万円÷４３．２万円＝６．９４→約６年と１１か月持ち続けた場合の赤字と同じです。

ですので、３００万円持ち出しが出るのであれば、６年待って空き家にして少しでも高く売れそうであればそのほうがメリットが出てくる可能性もあるのです。

一度その辺の数字のよく見てはどうでしょう。