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「売る」か「貸す」か

2015年10月18日

築20年の3LDKマンションについて悩んでいます。
平成4年4月に3000万強の3LDKを父親が購入しました。
現在残債はありません。

私が平成15年6月まで住みました。
父親は一戸建てを所有していますし、私は一戸建てを新築したのでマンションは空き家になっていましたが平成15年11月からこの平成24年5月まで法人が賃貸してくださいました。

収益としては、管理費以下が毎月約27000円ほどかかりましたし、固定資産税、父親の所得増による所得税の増加分などを計算しますと、実質毎月80000円あるかないかでした。

つきましては再度賃貸にする場合は賃料85000円と管理費27000円で募集しようかと思いましたが、もういっそのこと売ってしまおうか迷っています。

築20年を超えていますし、賃貸に出すにはリフォーム代が40万を超えることもあり、売るなら現状でリフォーム代も不要で1100万と査定して頂きました。時を同じくして現在、同じマンションの（7階）の全く同じ間取りの部屋が（1280万）で売り出されています。

私どもの部屋は（3階）でありますので（1100万）は相当と考え、不満はありません。
川沿いの緑いっぱいの場所にあって、学区もすばらしく、交通の便も良いこのマンションに未練もすこしあります。

売却をお手伝いしてくださる業者の方は、築20年にしては「動きやすい」＝「人気がある」と言われるので、やっぱりいいマンションなのかなあ手放したくないなあなどと思っています。

逆に売るにしても貸すにしてもそうしやすいマンションなのかなあ、背に腹は代えられないといいますか、（フリーターの家族（私の弟）もいますし）少しでも現金収入が多い選択を考えています。

「売る」か「貸す」かどちらがいいでょうか？

自身が使わないのであれば売りを先行で。

売った場合の税金が一番の問題でしょうね。
自宅を売る場合は、税金の控除もあります。
しかし、自宅ではないので原価を確認して利益がでれば税金が当然発生します。

まずそこを明確にして、数字を読み。
それから判断をされたほうがいいですね。

いまの地合から考えると「自分で使わないものは売る」がおススメです。