マンションを売るときに有効なお金の使い方は？

もし売却の時、持出しになる自己資金の支出が発生するなら、同じ金額を売却以外どんなことに使えますか？（有効的な違うお金の使い道)

マンションを売るときに売主ができる事

空家であればリフォームすることも可能です。
また、広告費を売主としてだすことも出来ます。

あと考えられるのは、売却が長期に渡る場合は繰り上げ返済をして毎月の負担を減額するのも手ですね。
売りたいマンションの状況にもよりますが、まずは上記３つが基本的な方法です。