投資用ワンームマンションの売却の是非 - 株式会社ユービーエル

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投資用ワンームマンションの売却の是非

2015年11月14日

「中古マンション売却必勝バイブル」を購入し田中様のことを知りメールさせていただきました。

2008年3月に節税目的で購入した新築ワンルームマンション。
表面利回り3.6％、1980万円で自己資金200万円を出して買いました。
変動金利で現在2.5％、30年ローンです。

キャッシュフローは毎月5千円の持ち出し（赤字）です。
もっていても今後節税効果も少なくなる一方であり、家賃も下がっていくものと考えられるので損切りになるかもしれませんが売却して清算したほうがよいかとも思います。

私所有の他の分譲マンションを売却すれば売却益100万円程度見込めるものがあります。

購入して1年未満ですので売却益の39％を税金でもっていかれてしまいます。
そこでこの売却益が出る分譲マンションと売却損覚悟のワンルームマンションを同一年度に売って損益通算して税金を減らすのもよいと思います。

なお3DKのマンションは早めに売る方針です。
田中様はどう思われますでしょうか。
よろしくお願いします。

ワンルームは売ればいいです。３ＤＫはちょっとまって

まず、ワンルームは売却をしたほうがいいでしょう。
これからのご時勢を考えても厳しいと思われます。

ただし、３ＤＫのマンションについては結論を急ぐ必要があるか検討ですね。
マイホームとして購入ですか？
そうであれば控除があります。

よって単純に通算を考えないほうがいいかと思います。

よろしくお願いします。